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她比杨惠妍还神秘,被称为90后第一女富豪,身价500亿!

发布时间:2019-10-23 13:53     来源: 葡京游戏平台导航

纪凯婷,其父为龙光地产主席兼执行董事纪海鹏,早在2014年的时候,纪凯婷就以13亿美元的身价上榜了《2014年胡润女富豪榜》,最近10月16日出的《2019胡润女企业家榜》上纪凯婷与其父纪海鹏以身价500亿元的身份排到了今年的第六位。

30岁的纪凯婷为龙光地产的非执行董事,但是她通过手中的不同公司以及家族信托拥有其龙光地产85%的股份,最近两年龙光地产大放光彩,而她的身价则直线上升,对比去年其身价上涨了39%,排名由去年的第七位排到了第六位。

纪凯婷,1990年出生于香港,拥有伦敦大学经济和金融学的学士学位。作为一个标准的90后,但是在很多人的眼里,90后并没有很好的风评,但是总有意外,24岁的时候,纪凯婷已经是一个标准的亿万富豪,很多人会认为人家的出身好,但是纪凯婷却跟其他富二代不一样,为人低调,学习聪明,就是大家心中的那种有公主命但是却没公主病的人。

提起纪凯婷就不得不说起她的父亲纪海鹏,因为她刚开始的身价基本都是持有父亲纪海鹏公司的股份成为了龙光地产的最大股东。

30岁的纪凯婷,虽然持有龙光地产大部分股份,但是其从不在公司任职,很多人都没有见过其人,直到2015年的时候,龙光地产耗资亿元拿下一宗商服用地,而豪掷亿元地产公司的幕后掌舵人就是纪凯婷。

父亲纪海鹏,龙光地产的掌舵人,或许是因为粤商天生都低调,总是不声不响的突然出现在了富豪榜上,2018年的时候,福布斯榜单上的房地产企业总有三家,其中一家就是龙光地产,而在2018年的乐居峰会上,龙光地产一路大放光彩,拿下了年度最具品牌企业的称号。

纪海鹏早年跟家族人一起创业,前后20多年的努力闯下了龙光地产,直到2013年龙光地产上市成功后,才逐渐的浮出水面。跟其余的地产公司不同,龙光地产不管是上市前,还是上市后的模式基本没有变化,对于很多房地产商来说,上市成功代表有钱可以开发更好的地段,可以在全国范围内疯狂拿地开发了,但是龙光地产则宁愿只扎根在自己熟悉的地方,以此深远发展,不想去外地疯狂拿地。

纪海鹏这种经营模式在很多人的眼中表示看不懂,因为房企如果不在各地方都拿地的话,如何能保证自己公司的盈利呢。但是对于纪海鹏来说,他在自己熟悉的地方才能稳住根基,扎根更远,于是纪海鹏在广东、广西两省拿下了很多土地,而这些土地所产生的成本跟广东的房价相比是何其之小,这才是让龙光地产盈利的资本。

1996年的时候,纪海鹏与其胞弟纪建德,亲戚姚美端、姚耀林联合创办了龙光地产,当时的龙光地产只是一个为了家乡的城中村改造的地产公司龙光建安,而这就是龙光地产的前身,而到了2003年的时候,凭借这些年的努力,龙光建安已经拿到了汕头房地产市场的三分之一了,一跃成为汕头的房地产界的龙头企业。

成为汕头的龙头企业后,龙光建安开始了转战深圳,2003年在深圳宝安以亿元拿到了地,由此开始了龙光转战深圳,开始逐渐布局大湾区,到2011年的时候,龙光将其总部搬至深圳,同年进入了中国地产百强之列,而到2012年的时候,龙光的销售额首次突破百亿大关,进入真正的上层房地产企业。

而在2010年的时候,纪海鹏注册成立龙光地产,开始谋划公司的上市之路,在接下来的两到三年期间,纪海鹏通过各种手段将自己手中的股份全部腾挪到了其女儿纪凯婷的手中,然后纪凯婷又将其股份全部转移给家人和自己作为收益人的家族信托之中。

很多家族设置家族信托一边来防止家族成员进行财产纷争,维护家庭和平,另一方面也是为了合理避税,在近三十年的时间里,有很多上市公司来使用信托的方式来持股上市公司股份,而香港有超过半数的家族都是使用信托来持有资产的。

据悉,纪凯婷早年在伦敦大学皇家霍洛威学院求学的时候,已经获得了圣基茨国籍。据楼市资本论的查证,这是一个位于加勒比海的岛国,人口不到6万人,而面积才仅仅267平分公里,据说该国迄今仍未与中国建立外交关系。而纪凯婷加入该国,有人分析是为了龙光在上市的时候方便。

2013年12月龙光在港交所上市,据招股书显示,纪凯婷拥有香港永久居民身份证,还通过其家族信托持有龙光地产85%的股份。

而龙光上市成功后,2014年的福布斯榜单上,当时年仅24岁的纪凯婷以身价80亿元成为当年福布斯全球最年轻的富豪,当时这个爆炸的新闻铺天盖地,而人们则开始挖掘她的身份,而当时的龙光曝光在了人们的眼中,而她则被称为是与国民老公王思聪齐名的被坊间称为“龙光公主”。

作为一家上市公司的幕后掌舵人,纪凯婷很少抛头露面,而且也不参与公司的各种经营活动,在她的微博上只有简简单单的四个字的介绍:低调做人。拿到股权的时候还公开表示,公司的全部经营活动都有其父亲纪海鹏来管理,而她则担任公司的非执行董事,但是并没有参与公司的任何核心管理层去。

2013年龙光上市之后,龙光耗资300亿元在深圳市连续拿到了深圳龙华新区、光明新区三块地王,并因此成名。2014年的时候,龙光斥资亿元拿下了龙华单价地王。2015年的时候,龙光又耗资112亿元天价拿到了龙华红山地块的一块商业用地,这一大笔的收购才真正的让大家认识的纪凯婷,也让她一举成名。

虽然龙光不断地在粤港澳湾区拿地,但是对于龙光来说这些地都是楼市低谷的时期拿到的,前期在深圳大量拿地,而转到行业上行周期的时候出手,就可以获取高溢价,如2014年的时候一平米才25000元/平,但是后期销售的时候达到了万/平。这样的结果让龙光拿地不断没有出现过亏损,还让这些地成为公司持续盈利的重要来源。

纪凯婷虽然只是龙光的股东不担任公司的任何职务,在2010年的时候龙光在英国注册了龙光控股,而她又创办了龙禧、高润和兴汇三家投资公司,这三家投资公司掌握着龙光控股60%的股份,而后又有纪海鹏转给纪凯婷的股份,可以说整个龙光控股都是纪凯婷的资产。

龙光一直以深圳为大本营,积极的参与到大湾区的建设,到2018年的时候,基本覆盖了大湾区“9 2”的城市群,龙光的财报上显示到2018年底,龙光的土地总储备达到了6520亿元,其中大湾区的土地储备为2260万平米,占到了龙光总储备的62%,售价可到达2889亿元,占比为71%。

这一结果显示,龙光历年拿地的成本并不高,平均的拿地成本才是3900元/平,而去年合约销售均价达到16008元/平米。还不到房屋售价的四分之一,远远低于业内水平,而这也是龙光这些年一直在坚持的。

随着楼市慢慢步入下半场,竞争压力越来越大,而龙光也在慢慢的开始转型,2018年的时候,纪海鹏开始给公司的未来发展打基础,先是将行政总裁卸任,并且让其胞弟开始接手,而后又开始将公司慢慢的进行新老交替。

这些年龙光一直在两广开发地产,只能算是一个地方性的企业,而如何将公司发展成国企顶级的公司,这也是未来龙光需要改变的地方,最重要的是如果纪海鹏退休,那么谁来接手公司?是引进职业经理人还是让其女儿来接手呢?这是最重要的事情。

短短几年的时间,纪凯婷的身价从80亿元,一路上涨到500亿元,离不开她父亲纪海鹏的努力,更难得是这个不一般的“90后”走了很多90后不一样的道路。

作为一个90后的身价百亿的富豪,纪凯婷几乎低调的连照片都没有几张。未来龙光会让谁来担大任还是引进职业经理人呢,让我们拭目以待吧。


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